Haus-Reparaturen

[mamo]

Wer kennt sich bei folgendem Problem aus?
Wir haben ein kleines apartamento im Erdgeschoss einer 2-stoeckigen Anlage ohne comunidad. Es gibt mehrere Einheiten mit je 4 apartamentos, die sich jeweils eine Eingangstreppe mit 5 Stufen teilen. Zu den beiden oberen Wohnungen fuehren ausserdem jeweils 2 weitere Treppen mit einem Zwischenabsatz mit Fenster.
Wer muss fuer das Dach aufkommen?
Muessen wir uns bei Reparaturen an den beiden oberen Treppen sowie am Fenster im Zwischengeschoss auch beteiligen?
In unserem Kaufvertrag ist namentlich nur die kurze Eingangstreppe aufgelistet.
Danke fuer Infos. mamo

[ElTomate]

hab kürzlich bzgl. einer ähnlichen thematik recherchiert und folgendes gesetz gefunden, das sehr vieles in diesem lebensbereich regelt:

Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.

ich kann hier keine rechtssicheren auskünfte erteilen, aber ich würde mal vermuten, dass im normalfall von den eignern für die bereiche des gemeinschaftseigentums rücklagen zu bilden sind. sind diese nicht vorhanden, sollten theoretisch die kosten für notwendige reparaturen im verhältnis der besitzanteile (aus der division horizontal) aufgeteilt werden. praktisch dürfte sich das bei einer unorganisierten wohneinheit jedoch schwierig gestalten. glaube nicht, dass man aus der wohnlage im erdgeschoss ableiten kann, dass man sich an reparaturen weiter oben nicht beteiligen muss. man zahlt ja auch nicht weniger für´s treppenhauslicht dadurch dass man unten wohnt und weniger licht braucht. es geht dabei sicher nur um die frage, was gemeinschaftseigentum ist und was nicht.

in dem gesetz steht auch einiges zu erforderlichen mehrheiten für unterschiedliche entscheidungsprobleme...interessante aber schwierige lektüre.

[aurora]

..gibt's im www sogar auf deutsch als pdf-Datei:

http://www.coafmu.org/descargas/lphdeutsch.pdf

Nur zum gemeinsam genutzten Dach habe ich dort nicht gefunden; habe den Text allerdings auch nur überflogen.

Auf dem Gebiet glänze ich durch absolute Unwissenheit und bin zu faul, weiter zu googlen.

claudia

[mamo]

Vielen Dank fuer eure Infos. Wir werden uns die Links im web mal gruendlich anschauen und hoffen, dass wir schlauer werden.

Erschwerend ist naemlich die Tatsache, dass in unserem Viererblock zwei Wohnungsbesitzer ihr apartamento bereits seit 30 Jahren haben und nie irgend eine Pflege bzw. Reparatur am Aufgang vorgenommen haben.

mamo

[scrbau]

Ich denke der gerechtigkeit halber sollten die Reparaturen an den Fassaden, Dächern, Aussenanlagen usw. wohl oder übel die Hausgemeinschaft dafür Aufkommen, und mnache Edificios haben da so einen Fon in den Sie gemeinsahm Einzahlen, um solche Reparaturen durchführen lassen zu können.

Es sollten auch Versammlungen der Eigentümer über die notwendigen Reparaturen veranstalltet werden, um solche Dinge zu Besprechen, um Anschließen Angebote einholen zu können.

Gruß aus Buen Paso