Immobilienerwerb in Privatversteigerung

[Kaleika]

habe heute was im wochenblatt (17-30.Jun.-Immobilienerwerb der anderen Art) gelesen und fand es interessant- evtl. fuer die "neuen" Insulaner, die hier nach einem Haus suchen.
Hier werden Schnaeppchen versteigert und ich finde, das liest sich nicht schlecht.
Geht mit Vorabschaetzung, Rechtsanwalt, Notar - und wird nicht vom Gericht, sondern von einem privaten Veranstalter organisiert und durchgefuehrt. Er erhaelt ein Erfolgshonorar von 3% + Mehrwertst.
Im Vorfeld werden alle Objekte geschaetzt und in einem Katalog verroeffentlicht..
ach, erkundigt euch doch selbst.
Gerboth@etl-mallorca.com
tel. 971 21 4700

Auch ein Buch wurde vorgestellt (span. Anwalt & dt. Steuerberater)
< 24€, 80
Immobilien in Spanien, Erwerb,Verkauf, Vererbung
Dr. Roberto Carballo, Dr. Guenther F. Hoffmann
Bod Verlag 2009
isbn 978 3 8334 2480 9

[aurora]

Bezogen auf Mallorca gibt es hier einen entsprechenden Link:

Mallorca Zeitung - Recht - So werden Auktionen organisiert

Ja, klingt interessant. Zumindest wenn gewährleistet ist, dass die Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Immobilien-Sachverständigen erstellt wurden.

Interessenten sollten aber trotzdem vor Abgabe des Mindestgebotes die Immobilien durch einen unabhängigen Rechtsanwalt prüfen lassen.

Der Satz macht mich dann allerdings doch stutzig.

claudia

[Kaleika]

finde nicht, dass der Gedanke so abwegig ist. Das ist doch schon mal ein maechtiger Aufwand- so ein Hauskauf und 2 Meinungen sind sicherlich empfehlenswert. Wuerde ich bei allen groesseren Operationen machen!

[aurora]

Ja, das macht wohl Sinn... habe gerade dies hier entdeckt:

4. Fazit über Gutachtenerstellung in Deutschland und Spanien
Das spanische Sachverständigenwesen hinkt den deutschen und auch den weitgehenden europäischen Grundsätzen nach.
Eine deutsche öffentliche Bestellung von Sachverständigen mit dem Spezialbereich „Bewertung spanischer Immobilien“ existiert nicht und ist nach Aussagen des DIHT auch nicht vorgesehen. Die Zertifizierung nach EN DIN 45013 ist z.Zt. auch nicht möglich, die geforderten Gutachten über die Bewertung von unterschiedlichen Immobilien können nicht für spanische Objekte vorgelegt werden. In Spanien gibt es noch keine Zertifizierungsstellen.
Der Sachverständigenbereich ist stark den Bedürfnissen der Banken ausgerichtet. Dort steht jedoch bei Beleihungen die Bonität des Kreditnehmers und nicht der eindeutige Wert eines Objektes im Vordergrund. Nicht Einzelpersonen, sondern Aktien-Gesellschaften sind für die Bewertungen zuständig. Häufig ist es so, dass die unterschiedlichen spanischen Banken auch zeitnahe Gutachten von Bewertungs-Unternehmen, die mit anderen Banken zusammenarbeiten, nicht für eigene Zwecke anerkennen.

Quelle und weitere Informationen (insbes. ab Punkt 3.4.):

Immobiliensachverständige und Immobiliengutachter Spanien, insbesondere Mallorca

..hmm, wenn die Immobilien-Sachverständigen hier also nicht öffentlich bestellt und vereidigt sind, sondern sich nach den Bedürfnissen der Auftraggeber orientieren, dann kann aus dem Schnäppchen schnell ein teures Vergnügen werden.

claudia