Wohnungskauf auf Teneriffa

[berlitz]

Hallo,
wir sind aus Österreich und neu hier im Forum.

Da wir des öfteren das Forum schon durchstöbert haben, und Radio-Megawelle schon seit längerer Zeit durch Urlaubsaufenthalte kennen, möchten wir uns mit einer Frage an Euch richten.
Wir haben vor, dass wir uns auf Teneriffa ein Appartment kaufen möchten,
wahrscheinlich im Norden (Puerto de la Cruz, Größe ca. 60 m² + separate
Terasse, incl.Gemeinschafts-Pool, oder Nord-Westen)
Man hört über die Medien, dass die Preise billiger geworden sind, jedoch wenn man im Internet sucht, hätte man nicht den Eindruck.
Im November fahren wir für 3 Wochen nach Teneriffa, um geeignet Objekte
zu suchen und zu besichtigenn.
Jetzt meine Frage, wir hätten gerne ein Naubauprojekt, kann man solche direkt vom Bauträger kaufen? Kennt Ihr Adressen von seriösen Immobilienmaklern, oder eventuell Privatkäufe?
Wie schätzt Ihr momentan die Preislage ein und vielleicht kann uns wer seine persönlichen Erfahrungen über Wohnungskauf berichten.

Wir würden uns sehr freuen, wenn wir verschiedene Anregungen, Meinungen und Tipps bekommen würden.
Danke
LG aus Österreich

[Pensador_XL]

Zunächst einmal servus im Forum. Dein Erstbeitrag stellt ja gleich Anforderungen an die User hier.

Wohnungen "para la venta" gibt es zuhauf in Teneriffas Norden, wenn auch nicht ganz so viele, wie im Süden.

Dein primäres Interesse gilt Neubauprojekten. Da werden sich die Bauträger/Promotores aber sehr freuen. Es werden hier gerne Neubauobjekte "ex plano" verkauft. Das bedeutet, Du zahlst eine gewisse Summe auf ein Objekt an, das noch nicht oder nur in Umrissen zu bewundern ist. Der Vorteil dabei ist, dass der Preis niedriger ist, als bei einem fertiggestellten Objekt. Der nicht zu unterschätzende Nachteil ist, dass das Objekt durch Pleite, Unlust oder sonstige wichtige Gründe seitens des Bauträgers nie fertiggestellt werden könnte. Es stehen etliche "Gerippe" hier in der Gegen herum, die so begonnen haben.

Wenn Du ein (noch) als Neubau zu bezeichnendes Objekt kaufen möchtest, das in seiner Ausführung und Ausstattung inspiziert werden kann, dann wirst Du in der Regel aus zweiter oder dritter Hand kaufen müssen. Erste Hand sind die, welche ex plano gekauft/investiert haben und natürlich jetzt Profit für das eingegangene Risiko machen wollen.

Dein Beitrag liest sich ein wenig so, als wärst Du auf eine günstige Gelegenheit aus und nicht zwingend von bestimmten Vorstellungen für dein Traum-Teneriffa-Heim getrieben. Dann solltest Du in deinen 3 Urlaubswochen systematisch die Gegend ansehen und nach an den Häusern angebrachten Schildern "Se vende" Ausschau halten. Meist gibt es darauf eine Mobil-Telefonnummer, die anzurufen ist. Du musst natürlich darauf gefasst sein, dass jemand in spanischer Sprache am anderen Ende antwortet.

Makler aufzusuchen, ist auch ein Option. Inzwischen haben sehr viele Makler auch ihre Objekte im Internet. Bestimmte Makler will und darf ich in diesem Beitrag nicht hervorheben, denn Werbung ist nicht Sache eines Forums, dafür gibt es Insertionen oder die Internetsuche. Doch auch hier möchte ich zur Vorsicht raten, oft werden die Datenbanken nicht gepflegt oder die Makler verfahren nach dem Motto, viel Objekte lässt mich bedeutender erscheinen, als ich bin. Konkret kannst Du jede Menge Objekte darin finden, die nicht (mehr) wirklich verfügbar sind. Wenn Du bis ins Maklerbüro direkt vordringst, werden dir die Objekte angeboten, die der Interssenslage des Maklers entspricht, in der Regel jedenfalls. Du solltest also erst mit einer sehr klaren Vorstellung von deinem künftigen Traumobjekt den Makler kontaktieren und dich nicht so leicht irre machen lassen.

Ach ja, das wollte ich noch sagen:
Die Courtage kann von 3,5% bis 8% variiren, je nach Makler. Es gibt so etwas wie eine untere Schamgrenze für den Makler-Wettbewerb, die bei geschätzt 2% liegt. Achte darauf, dass der Makler deiner Wahl dem "Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria" (Kammer der Immobilienmakler) angehört. Es gibt leider auch Beutejäger. Erfahrungsgemäß erhältst Du bei hoher Courtage nicht unbedingt besseren Service. Auch ist die Courtage theoretisch vom Verkäufer zu bezahlen, was aber dazu führt, dass dieser sie in den Verkaufspreis bereits einkalkuliert.

[berlitz]

Hallo,
ich möchte mich für die Informationen bedanken und werde mich laufend im Forum über neue News informieren.
Danke
LG aus Österreich

[Gomera]

Man sollte auf jeden Fall einen sehr gut spanisch sprechenden Begleiter bei allen Verhandlungen und Besichtigungen dabei haben.

Leider sitzen im Moment viele Bauträger auf halbfertigen oder halbbezahlten Bauruinen und freuen sich über jeden Interessenten.

Äusserste Vorsicht ist geboten. Unbedingt vergewissern, dass keine Hypothek auf dem Objekt aufgenommen wurde. Immer wieder häufen sich Fälle, bei denen der Käufer mit besonders günstigen Objekten und Finanzierungsbedingungen (z.B. Privatkredit zu Hypothekenzinsen) geködert wird. Man kauft dann im guten Glauben, später erfährt man dann , dass eine Hypothek auf dem Objekt liegt, man aber an den Promoter bezahlt, der jedoch die Hypothek nicht bezahlt hat. Manche Banken, Makler und Promoter sind dabei ein eingespieltes Team. Auf einmal erscheinen ganz andere Gläubiger, da die Bank an Privatinvestoren verkauft hat und die auf sofortige Bezahlung bestehen...Mehrere Fälle sind bekannt. u.a. in einer Urbanización im Süden, wer kein Geld hat um nochmal zu bezahlen verliert "sein" Eigentum.

Oft sehen die Käufer vor lauter: Oh, wo kann ich denn noch Geld sparen und oh, wie kann ich Steuern sparen, die Fallen nicht und hinterher kommt es sie teuer zu stehen. Deswegen besser, vorher lieber in professionelle und legale Beratung und Begleitung etwas mehr investieren als hinterher leer dazustehen.

Immer wieder wundern wir uns, wie "Geschäftsleute" sich aus Geizgründen ( ach, was bin ich schlau) derart über den Tisch ziehen lassen.