Teneriffa Forum

werner1956 · #1 (**permalink**) 22.05.2009, 14:06

Vielen Dank für eure Zuschriften. Wir werden im September nach Teneriffa reisen und haben uns übers Internet bereits mehrere Immobilien ausgesucht, die wir dann mit den entsprechenden Maklern besuchen werden. Der Hauskauf ist von uns zum Jahresende geplant. Leider haben wir keinen persönlichen Kontakt auf der Insel der uns bei der Auswahl beraten kann. Man liest immer über Fälle wo Häuser verkauft werden die gar nicht existieren oder andere Probleme aufweisen.

Deshalb ist es für uns sehr wichtig einen geeigneten Anwalt zufinden der uns Rechtssicherheit gibt, zumal wir kein spanisch sprechen und wir die Gesetze nicht genau kennen.
Vielleicht kann uns das Form bei der Suche entsprechend behilflich sein.

Im vorraus besten Dank

taiji · #2 (**permalink**) 22.05.2009, 14:25

hier findet man einige ratschläge zum hauskauf
Kanarische Immobilien - Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien auf Teneriffa - Homepage

(den makler kann ich übrigens aus eigener erfahrung empfehlen)

ein anwalt macht im zweifel auch nichts anderes als ein seriöser makler.
er prüft die besitzverhältnisse sowie ggf. die bezahlung der abgaben und gebühren.
allerdings verlangt er dafür seinerseits gebühren, die beim makler durch die provision
(die hier der verkäufer zahlt) bereits abgedeckt sind.

Pensador_XL · #3 (**permalink**) 22.05.2009, 16:51

Wann immer jemand Geld auf die Insel bringt, ist er willkommen. Doch möchte ich nicht so profan sein. Ich begrüße Euch zu eurem Entschluss, ein Stück Lebenszeit auf dieser Trauminsel zu verbringen.

Wo viel Licht ist, ist auch viel Schatten und es schöne Träume gibt, gibt es auch gelegentlich böses Erwachen. Ihr tut gut daran, nicht nur eurem Bauchgefühl zu vertrauen, denn der Fallstricke gibt es auf der größten der westafrikanischen Inseln viele.

Bedenkt bei der Auswahl eurer Geschäftspartner, ob sie eher (neutraler und) kompetenter Berater sind, oder vielleicht sogar profitwillige, um nicht zu sagen profitgierige, Partei. Ein Makler hat ein Interesse daran, das Objekt mit dem besten Profit/Serviceeinsatz (im Sinne des Maklers) an den Mann / die Frau zu bringen. Die Zufriedenheit des Kunden ist nachrangig, denn in der Regel macht er/sie mit jedem Kunden nur einmal ein Geschäft. Danach darf die Sintflut ruhig kommen. Die "westafrikanischen" Makler sind daher wenig einsatzfreudig, wenn es darum geht, für die 4-7% Provision, die im Kaufbruttopreis einkalkuliert sind, auch wirklich etwas zu leisten.

Euer Ansatz mit dem Rechtsanwalt ist somit im Prinzip richtig. Manchmal ist jedoch eine Gruppe von Dienstleistern besser geeignet, die es nur in Spanien gibt: Gestorias. Ideal ist, wenn der Gestor / die Gestora auch etwas von Hausverwaltung oder Immobilienrecht versteht. Besser geeignet deshalb, weil die Stundensätze meist niedriger sind, die Existenz des Dienstleistungsunternehmens vom Wiederkommen des (zufriedenen) Kunden stark abhängt und eine Gestoria weniger theoretisch, sondern mehr "an der Front" arbeitet. Allerdings muss auch bei den Gestorias auf "Spreu und Weizen" geachtet werden.

Was die technische Seite betrifft, kann sich vor dem Hauskauf die Expertise eines zuverlässigen Bausachverständigen - oder die Begleitung durch denselben bei der Besichtigung - rentieren. Diese Kosten sind marginal gegen das, was bei einer Fehlentscheidung auflaufen würde.

Anders als in Deutschland, verbrieft ein Notar hier lediglich und veranlasst die Grundbucheintragung, mehr nicht. Er ist nicht zu rechtlicher Prüfung verpflichtet und macht es in der Regel auch nicht. Der Notar scheidet somit als "letzte Prüfinstanz" vollkommen aus.

Ich nenne hier jetzt keinen spezifischen Dienstleister, schicke die Adressen aber gerne per PM zu. Falls Du Interesse hast, schicke mir als Signal eine PM.

werner1956 · #4 (**permalink**) 23.05.2009, 11:07

Vielen Dank für die guten Informationen, das entspricht meiner Denkweise ich brauche einen Anwalt/ Getoria und einen Bausachverständigen damit ich den Hauskauf ohne Schaden duchführen kann. Leider weiss ich nicht was PM ist.
War noch nie im "Chat". Gib mir kurze Info.

Danke.

mfg. Werner

Pensador_XL · #5 (**permalink**) 23.05.2009, 11:46

Mea culpa, mea culpa, mea maxima culpa.

Habe nicht beachtet, dass Du Foren-Neuling bist. PM ist Foren-Jargon, manchmal auch PN genannt, und bedeutet "private Mail" oder "private Nachricht". Du kannst also innerhalb des Forensystems so etwas wie eine Email an andere Forenmitglieder schicken. Sie kann - außer von dir - nur vom Empfänger gelesen werden.

Du erreichst die Option PM wenn Du angemeldet bist unter:
"Nützliche Links > Kontrollzentrum" dann in der linken Spalte unter "Private Nachrichten" auf "Neue Nachricht". Es öffnet sich ein Editorfenster wie beim Schreiben eines Beitrags. Du muss den Namen des Empfängers (= Anmeldename des Adressaten, z.B. Pensador_XL) und einen Betreff eintragen. Dann kannst Du im großen Feld deinen Email-Text schreiben.

Probiere es einfach einmal, denn "Teneriffa-Forum.NET" bildet.

werner1956 · #6 (**permalink**) 23.05.2009, 12:29

Hallo Pensador XL,
ich hoffe das dich meine PM erreicht. Was mich noch interessieren würde ist, wenn ich im Internet unter Immobilien Teneriffa surfe habe ich den Eindruck das die ganze Insel zum Verkauf steht, so riesig ist das Angebot. Man kann den Eindruck bekommen als wollten alle Leute die Insel verlassen. Nach dem ich im Forum einwenig rumgelesen habe, stellte ich mit Erleichterung fest das es den meisten Leuten gut zu gehen scheint. Was mich wieder etwas beruhigte. Was ist eure Meinung zum Leben auf der Insel.

ElTomate · #7 (**permalink**) 23.05.2009, 13:08

...man konnte diese Woche lesen, dass auf Teneriffa 10.000 Wohnungen zum Verkauf stehen, die Gründe sind vielfältig. Engländer stöhnen unter der Entwicklung des Pfund-Euro-Verhältnisses und verkaufen ihre Ferienwohnung (oder versuchen es). Einheimische haben sich mit Krediten verhoben und müssen verkaufen.

Banken haben kreditbelastete Objekte eingezogen und verkaufen auch. Die Immobilie als Renditeobjekt durch pure Wertsteigerung ist Historie.

Die Frage, ob es den Forianern hier gut oder schlecht geht, ist eine andere. Ich habe in meinem 3/4 Jahr Inselaufenthalt folgende Eindrücke gesammelt:

- es gibt einige sehr junge Leute unterschiedlichster Nation, die als Single herkommen und sich irgendeinen Job suchen, um über die Runden zu kommen, was mit einigermaßen guten Sprachkenntnissen und etwas Cleverness und Ehrgeiz auch hinhauen kann
- es gibt recht viele, die ihr Schäfchen mehr oder minder im Trockenen haben und hier leben, ohne arbeiten zu müssen, die Anspruchniveaus sind sehr unterschiedlich und wenn man keine zu hohen Ansprüche hat, kann man das auch als Nicht-Millionär hinkriegen
- es gibt nicht gar so viele Deutsche hier im sagen wir mal "mittleren" Lebensalter, Familien mit schulpflichtigen Kindern, wo die Männer und/oder Frauen einem "normalen" Job als Angestellte oder Selbständige nachgehen.

Ob´s einem hier gut geht oder nicht hängt wesentlichen von den Ansprüchen einerseits und vom vorhandenen finanziellen Polster ab. Die Möglichkeiten, sich hier als Angestellter oder Selbständiger zu ernähren, sind sicherlich begrenzt. Wesentliche Einflussfaktoren sind Talente, Sprachkenntnisse, Beziehungen und wiederum ein finanzielles Pölsterchen für die Startphase.

werner1956 · #8 (**permalink**) 01.06.2009, 13:00

Ich verstehe das nicht, daß wenn soviele Wohnungen und Häuser zum Verkauf stehen sollen warum es so schwer ist geeignete Kontakte zu Verkäufern zufinden.
Wir suchen schon einige Zeit im Internet nach einem geeigneten Haus im Süden auf TF. Haben auch schon eine

Anzeige im "Anzeigen-Teneriffa.de" geschaltet, leider haben wir nur einen einzigen Verkäufer gefunden.

Warum scheint es nur über die Makler zu funktionieren die ja doch sehr teuer sind. Wer kann uns sagen wie wir direkt an die Verkäufer kommen können. In welchen Zeitungen oder Medien wir inserrieren müssen um Kontakt zu Inressenten herzustellen.